Come avviare il 110%
Sono un amministratore di condominio e in prospettiva dell'avvio del discorso del bonus 110 % vorrei sapere tutte le delibere necessarie da effettuare da parte dell'assemblea condominiale (con i vari step) e relative maggioranze e se la spesa della percentuale aggiuntiva come onorario dell'amministratore per i lavori straordinari rientra anch'essa nella detrazione e se si può applicare lo sconto in fattura anche per quest'ultima spesa
L'articolo 63 del Decreto Legge 14/08/2020 n. 104 (c.d. “Decreto Rilancio 2” o anche “Decreto Agosto”) prevede che le deliberazioni condominiali aventi per oggetto l'approvazione degli interventi di efficienza energetica e delle misure antisismiche sugli edifici, per i quali si richiede di usufruire del c.d. “Superbonus 110%”, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
A tale scopo, la disposizione inserisce un ulteriore comma 9-bis nell'articolo 119 del Decreto Legge 34/2020, cioè nell0articolo che disciplina il Superbonus 110%. Con detto comma si prevede che “le deliberazioni dell'assemblea del condominio aventi per oggetto l'approvazione degli interventi di cui al presente articolo sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio”.
Per quanto, invece, riguarda il compenso dell'amministratore per la gestione dell'appalto in questione si precisa che l'Agenzia delle Entrate, con l'interpello nr 916/2020, ha escluso che lo stesso rientri nel novero delle spese detraibili per i condòmini, a meno che lo stesso amministratore non venga nominato quale responsabile dei lavori, assumendo, formalmente, l'incarico previsto dall'articolo 89 del Decreto legislativo 81/2008.
