Affitti commerciali, il credito di imposta si può applicare alle spese condominiali

Riguardano le locazioni commerciali e le spese condominiali annesse alcune delle risposte dell’ agenzia delle Entrate contenite nella circolare 11/E del 6 maggio 2020 , a pagina 24. Nel terzo paragrafo sono forniti chiarimenti in merito ai quesiti relativi al credito
d'imposta per botteghe e negozi (articolo 65 del Decreto cosiddetto Cura Italia).

Il primo quesito
Si chiede di conoscere se, ai fini del calcolo dell'ammontare del credito d'imposta
spettante, si debba tenere conto anche delle spese condominiali addebitate al conduttore, a prescindere dalle modalità di addebito (in forma separata o unitaria rispetto al canone).Viene chiariro che«qualora le spese condominiali siano state pattuite come voce unitaria con il canone di locazione e questa circostanza risulti dal contratto, si ritiene che anche le spese condominiali possano concorrere alla determinazione dell'importo sul quale calcolare il credito d'imposta».

Il secondo quesito
Si chiede poi di conoscere se nel caso in cui il contratto di locazione commerciale comprenda sia il negozio (C/1) che la pertinenza (C/3), con canone unitario, si possa beneficiare, per entrambi, del credito d'imposta per botteghe e negozi. Il credito di imposta - vieme chiarito - spetta sull'intero canone, in quanto la pertinenza rappresenta un
accessorio rispetto al bene principale, purché la pertinenza sia utilizzata per lo
svolgimento dell'attività.