Sopraelevazione e computo delle distanze “interne”
Da L'Esperto Risponde
La Corte di Cassazione è intervenuta sul tema del rispetto delle distanze all'interno del condominio affermando che le norme del codice civile trovano applicazione rispetto alle singole unità immobiliari soltanto in quanto compatibili con la concreta struttura dell'edificio e con la particolare natura dei diritti e delle facoltà di singoli proprietari. Pertanto il giudice di merito è tenuto ad accertare se la rigorosa osservanza delle distanze non sia nel caso irragionevole considerando che la coesistenza di più appartamenti in un unico edificio implica di per sé il contemperamento dei vari interessi ( Cass. civ. sez. II n.12520/2010). E' stato altresì specificato che nel caso di contrasto tra norme sulle distanze legali e norme particolari relative all'uso delle cose comuni prevalgono queste ultime (Cass. civ.n.22092/20011). In particolare si è riconosciuto che, in virtù del diritto di sopraelevazione, il proprietario dell'ultimo piano può utilizzare i muri perimetrali comuni per appoggiarvi la nuova costruzione ed estendere la scala comune fino al nuovo appartamento pur dovendo rispettare le caratteristiche delle rampe preesistenti ( Cass. civ. sez. II n.2864/2008).
