Superbonus, una faq smentisce gli interpelli, nuovi dubbi sulle unità «autonome»

L’Agenzia delle Entrate ha appena aggiornato ( versione settembre 2021) la guida relativa al Superbonus . All’interno, l’ultima tra le Faq riportate sembra però non essere totalmente coerente con quanto proposto in recenti risposte fornite dalla stessa Agenzia. La Faq in questione è relativa al caso di un condomino che vuole realizzare un cappotto termico interno al proprio appartamento. L’intervento può essere realizzato andando a coibentare la superficie interna delle pareti disperdenti, di proprietà privata.

L’Agenzia segnala che tale intervento è annoverato tra quelli “trainati” e può rientrare nel Superbonus solo se viene effettuato contestualmente ad almeno un intervento “trainante” sulle parti comuni dell’edificio. La risposta non convince: innanzitutto, si deve segnalare che la realizzazione di un cappotto interno non è automaticamente annoverata tra gli interventi trainati ma potrebbe essere addirittura un intervento “trainante”, se si andasse ad operare su più del 25% della superficie disperdente dell’intero edificio. Inoltre, la discriminante secondo cui un intervento di isolamento delle superfici è trainante solo se eseguito su parti comuni dell’edificio in condominio non trova riscontro nell’articolo 119 del Dl 34/2020, che al comma 1 fa invece riferimento a un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio o dell’unità immobiliare «funzionalmente indipendente».

Peraltro, anche qualora la Faq fosse riferita al caso di intervento privato su meno del 25% della superficie disperdente, effettuato insieme a un intervento “trainante” di coibentazione dell’involucro edilizio, si avrebbe una situazione simile a quella riportata in una recente risposta ad interpello, in cui la Dre Piemonte si è espressa esattamente in senso opposto. L’effetto della nuova Faq è quindi quello di generare ulteriori dubbi.