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Bonus facciate, quando il condominio «ricade» in zone diverse

Il condominio in cui abito, come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune, ricade per l'80,58% in zona A, per il 2,52% in zona G1 e per il restante in zona H. Ora, dovendo tinteggiare le facciate esterne perimetrali, vorrei sapere se possiamo usufruire del “bonus facciate”, visto che solo una parte del condominio ricade in zona A

di Rosario Dolce

La domanda

Il condominio in cui abito, come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune, ricade per l'80,58% in zona A, per il 2,52% in zona G1 e per il restante in zona H. Ora, dovendo tinteggiare le facciate esterne perimetrali, vorrei sapere se possiamo usufruire del “bonus facciate”, visto che solo una parte del condominio ricade in zona A

A cura di Smart24 Condominio

La risposta al quesito è affermativa-positiva. Le tipologie di interventi che danno diritto al predetto bonus, nonché la misura della detrazione spettante, sono individuate dai commi da 219 a 221 del citato articolo 1 della legge di Bilancio 2020; il comma 222 stabilisce, inoltre, le modalità di fruizione della detrazione mentre, per le modalità applicative, il comma 223, rinvia al regolamento recante norme di attuazione e procedure di controllo di cui all’articolo 1 della legge 27 dicembre 1997, n. 449, in materia di detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 16-bis del decreto del Presidente della Repubblica 23 dicembre 1986, n. 917 (TUIR).

Ciò posto, come precisato dall'Agenzia delle Entrate nella circolare 14 febbraio 2020, n. 2/E e in vari interpelli, nel caso prospettato dal lettore, l'incentivo fiscale sarà limitato alle spese sostenute per il rifacimento del prospetto che insiste sulla zona A. Le spese sostenute per interventi non ammessi al bonus facciate (cioè quelle poste al di fuori dal perimetro di cui sopra), dovrebbero, invece, rientrare tra quelle per le quali è possibile fruire della detrazione spettante ai sensi dell’articolo 16-bis del TUIR per interventi di recupero del patrimonio edilizio rispettando gli adempimenti specificamente previsti in relazione a tale agevolazione.

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