Fisco

Intervento traino per il superbonus con miglioramento di due classi

di A. Lo.

La sostituzione della caldaia centralizzata con un modello a condensazione, a uso riscaldamento o misto caldo-acqua sanitaria, e almeno in Classe A, fa parte degli interventi “trainanti” indicati dal decreto Rilancio (Dl 19 maggio 2020, n. 34, convertito dalla legge 17 luglio 2020, n. 77) che permette di accedere al superbonus al 110%, insieme all’isolamento dell’edificio (cappotto termico) e alle misure antisismiche. Lo ha confermato l’Agenzia delle Entrate, per voce del direttore Ernesto Maria Ruffini, durante un’audizione in commissione parlamentare del 22 luglio. L’ammontare complessivo della spesa agevolata non può superare 20mila euro per unità immobiliare per gli edifici composti fino a 8 unità o 15mila per gli edifici più grandi. Molti dettagli tecnici saranno chiariti da un decreto attuativo del Mise, ma restano alcuni punti fermi: l’insieme degli interventi deve comportare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, oppure, se una relazione tecnica dimostri che sia impossibile, il raggiungimento della classe più alta possibile. I beneficiari possono essere condomìni e persone fisiche, oltre che istituti di case popolari, cooperative, onlus e associazioni. Se si sceglie la detrazione fiscale, questa viene spalmata in 5 anni. Altrimenti si può chiedere lo sconto sul corrispettivo anticipato dal fornitore o optare per la cessione del credito. Restano comunque validi gli altri sconti: per le singole abitazioni, detrazione del 65% dell’importo solo se il generatore di calore è accompagnato da «sistemi di termoregolazione evoluti»; si tratta di sistemi di gestione della temperatura dell’ambiente, come termostati, sensori, centraline di termoregolazione. Altrimenti, lo sconto è al 50%. Per i condomini, la detrazione è sempre al 65%. In tutti i casi, il limite massimo è di 30mila euro per unità immobiliare e la caldaia deve essere almeno in classe A. E i prezzi? Sono naturalmente indicativi, ma per un buon prodotto adibito a una sola abitazione, con potenza fra 24 e 35 kw, occorre spendere 1.000-1.500 euro, che possono salire anche a 2.500 se ad altissima efficienza e dotati di optional, come ad esempio il collegamento con il wi-fi. Le caldaia centralizzate, per condomini di piccole dimensioni intorno ai 15-20 appartamenti, possono essere di una potenza intorno ai 150 kw e costare intorno ai 10-15.000 euro.

Per saperne di piùRiproduzione riservata ©