Edificio con tre unità e ristrutturazione unica
Da L'Esperto Risponde
La detrazione del 50% per l'intervento di ristrutturazione della cascina si applica nei limiti di € 96.000 solo sino al 31 dicembre 2015, salvo proroghe che interverranno con il prossimo disegno di legge stabilità per il 2016 (articolo 16 bis Tuir 917/86 e articolo 1, comma 47 legge 190/2014, guida al 50% su www.agenziaentrate.it). Nel 2016 la detrazione, anche per i lavori su parti comuni della cascina sarà pari al 36% di € 48.000 da riferirsi con riferimento a ciascuna delle tre unità immobiliari. Per lavori su parti comuni, infatti, il limite è commisurata autonomamente per ciascuna delle unità immobiliari. L'imputazione delle spese è ovviamente ripartita tra i tre appartamenti con riferimento alla superficie della singola unità (in assenza di tabella millesimale). Per i lavori sul tetto, salvo proroghe, la detrazione del 65% per interventi di risparmio energetico confluirà (articolo 1, commi 47-48 legge 190/2014, guida al 65% su www.agenziaentrate.it) dal 1 gennaio 2016 confluirà nella detrazione del 36% per lavori su parti comuni, mentre non si applicherà autonomamente. Pertanto il limite per spese su parti comuni complessivo è pari al 36% di € 48.000 complessivamente, per ciascuna unità immobiliare. Per i lavori interni da eseguirsi nel 2017, abilitati da separato provvedimento urbanistico, il limite è autonomo e spetta in misura pari al 36% di €48.000 con riferimento a ciascuna delle tre unità immobiliari.
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