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Detrazione 50% per recupero edilizio e intestazione fatture

di Marco Zandonà

La domanda

Per detrazione del 50% per interventi di ristrutturazione su immobile civile abitazione si chiede se la detrazione compete a tutti i comproprietari sia usufruttuari che nudi proprietari, se le fatture vanno intestate a tutti i comproprietari e se i pagamenti devono essere effettuati da tutti in comproprietari per le loro quote da loro c/c intestati? Oppure si può usare conto cointestato e poi si specifica su bonifico la percentuale per ogni comproprietario di sostenimento della spesa?

Da L'Esperto Risponde

Come espressamente precisato dall'Amministrazione finanziaria, la detrazione Irpef per il recupero edilizio delle abitazioni (articolo 1, comma 47, della legge 190/2014; si veda anche la guida al 50% su www.agenziaentrate.it), spetta, oltreché al proprietario o detentore dell'immobile, anche ai soggetti titolari di diritti reali sullo stesso, quali il nudo proprietario o l'usufruttuario (C.M. 57/E/1998). A tal fine la detrazione si ripartisce tenuto conto delle spese da ciascuno sostenute a prescindere dalle quote di ripartizione della proprietà (il diritto compete solo e per quanto ciascuno paga). L'unico limite è che l'ammontare massimo ripartibile della spesa tra comproprietari è pari a € 96.000 per singola unità immobiliare. Il pagamento può esser effettuato separatamente con distinti bonifici bancari o postali con indicazione del codice fiscale di chi sostiene le spese ( a fronte di specifiche fatture intestate sempre a chi sostiene le spese). In alternative è possibile un bonifico da conto cointestato con indicazione di tutti i codici fiscali di chi sostiene le spese e la ripartizione è riscontrabile nelle fatture dove deve essere indicato l'importo attribuibile al singolo cointestatario del bonifico. In pratica a fronte del bonifico unico occorre che in fattura sia indicata la ripartizione ovvero siano emesse fatture distinte ciascuno per la propria quota di spesa sostenuta. In caso di interventi su parti comuni i pagamenti vengono eseguiti dall'amministratore che poi ripartirà l'importo detraibile a tutti i condomini sulla base della tabella millesimale. Nella dichiarazione rilasciata dall'amministrazione ai singoli condomini poi potrà essere specificata la ripartizione tra usufruttuario e nudo proprietario o tra comproprietari della singola unità immobiliare sulla base delle richieste fatte preventivamente pervenire all'amministratore dai proprietari.

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