Il quesito: bonus del 50% sulle caldaie dopo il frazionamento

Da Condominio24

Sto eseguendo il frazionamento di un immobile in due unità immobiliari, che avranno ciascuna un impianto di riscaldamento autonomo. Di quale detrazione fiscale posso fruire per l'acquisto delle 2 caldaie a condensazione: 50 o 65%? Per l'acquisto di solo una caldaia o per entrambe?

Risposta
Nel caso di specie, si rende applicabile la sola detrazione del 50% per le spese sostenute per entrambe le caldaie (articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986 e articolo 1, comma 47, della legge 190/2014; si veda anche la Guida al 50% su www.agenziaentrate.it). Tra gli interventi che fruiscono del 65% rientrano anche quelli per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale (riscaldamento) mediante l’installazione di caldaie a condensazione, con contestuale messa a punto del sistema di distribuzione, compresa la installazione delle valvole termostatiche in tutti gli alloggi. Per tali interventi, il valore massimo della detrazione è pari a 30.000 euro (decreto attuativo 19 febbraio 2007). Nell’ipotesi di sostituzione dell’impianto di riscaldamento preesistente, è necessario che il nuovo impianto sia al servizio dell’intero edificio residenziale (due appartamenti) cioè centralizzato mentre non è possibile fare impianti autonomi per ciascuna unità immobiliare (circolare 36/E del 2007), come nel caso del lettore. Pertanto, la detrazione del 65% non si rende applicabile al caso di specie. Viceversa, si applica la detrazione del 50% per l’acquisto e installazione di entrambe le caldaie (una per ciascun appartamento) quale intervento comunque idoneo a conseguire risparmio energetico. L’importante è pagare le fatture con bonifico bancario o postale.