Un ascensore in supercondominio e il superbonus da sfruttare
Un supercondominio è costituito da un ascensore inclinato a servizio di tre condomìni. Le stazioni di arrivo e partenza e vano corsa andranno abbattute e ricostruite, mentre l’ascensore andrà sostituito con uno nuovo. Quindi Sismabonus trainante e abbattimento barriere architettoniche trainato. È sufficiente verificare la regolarità edilizia del solo ascensore (accatastato come bene comune non censibile) oppure è necessaria la verifica di tutte le palazzine compresi i singoli appartamenti? Si chiede conferma che il massimale di spesa di 96.000 si moltiplica per il numero degli appartamenti utilizzatori dell’ascensore. Come per interpello n. 94 del 2021, il supercondominio ha proprio codice fiscale e i tre condomìni hanno ognuno il proprio.
In caso di intervento su parti comuni di edificio la regolarità urbanistico – catastale, necessaria affinché un immobile possa aderire alle agevolazioni fiscali, così come previsto dall'art. 49 del D.P.R. 380/2001, risulta essere limitata alle parti condominiali. Tuttavia, nel caso di specie, occorre valutare le finalità dell'abbattimento delle barriere architettoniche e l'insistenza delle stesse su sedime condominiale individuale dei singoli condomini. In merito ai massimali qualora si effettuasse l'intervento con agevolazione Sismabonus/ristrutturazione il massimale applicabile indicato risulta corretto. Nel caso in cui venisse utilizzato il bonus barriere architettoniche avente valenza annuale i massimali di spesa risulteranno essere differenti in riferimento alla conformazione dello stesso stabile.
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