L’assemblea può bloccare i lavori che ritiene inadeguati
In caso di lavori straordinari condominiali in assenza di direttore dei lavori, può l’assemblea ordinare all’amministratore di bloccare i pagamenti all’impresa perché ritiene che i lavori non siano a regola d’arte e completi?
Il direttore dei lavori è una figura necessaria ma non obbligatoria per un cantiere edile su commessa privata, quale quella condominiale. In genere, laddove l'assemblea valuti per qualsivoglia ragione di non procedere alla nomina, demanda l'attività di verifica e controllo sullo stato delle opere appaltate direttamente all'amministratore, se non agli stessi condòmini (siccome committenti). Va da sé che, in questo ultimo caso, si può convenire con lo stesso appaltatore che il pagamento del prezzo sia frazionato, subordinando il versamento delle somme secondo step temporali di avanzamento (cfr, articolo 1666 codice civile). L'articolo 1665 codice civile, rubricato “Verifica e pagamento dell'opera”, dispone, tra l'altro, che: “Il committente, prima di ricevere la consegna, ha diritto di verificare l'opera compiuta”. Per cui, la risposta da offrire alla domanda del lettore è positiva, nel senso che l'assemblea può invitare l'amministratore a bloccare il pagamento del prezzo, laddove ritenga che i lavori non siano completi o realizzati secondo la regola dell'arte.
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