Valido il decreto ingiuntivo senza lettera di messa in mora

L'amministratore può agire in giudizio per recuperare il credito condominiale nei confronti del moroso anche senza aver fatto precedere la domanda giudiziale dall'invio di una lettera di diffida stragiudiziale ( Tribunale di Roma, G.I. dr Lorenzo Pontecorvo, Sentenza nr 247 dell'08 gennaio 2020, quale giudice di appello).

La messa in mora
Il caso da cui trae spunto la vicenda nasce da un decreto ingiuntivo opposto da un condòmino moroso; il quale lamentava (anche) l'esigibilità dello stesso credito condominiale, stante la relativa mancata costituzione in mora durante la fase stragiudiziale.

I precedenti della giurisprudenza
In punto, il giudice capitolino, al fine di fornire adeguato riscontro alla richiesta, ha richiamato alcuni orientamenti espressi dalla giurisprudenza di legittimità, con i quali si era avuto modo di chiarire che il sollecito al condòmino moroso non è obbligatorio, né può essere configurato quale condizione di procedibilità per il recupero del credito condominiale.

Il regolamento condominiale
Neppure la previsione contenuta in un regolamento interno – laddove preveda che l'azione monitoria debba essere preceduta dalla diffida stragiudiziale – può assumersi come un elemento decisivo al riguardo, in quanto la violazione di quella regola potrebbe al più far discendere in capo all'amministratore una responsabilità da inesatto adempimento del mandato (Corte di Cassazione 9181/2013) .

I vincoli temporali
A tutt'oggi, il principio appena affermato – così chiosa il provvedimento in esame - risulta rafforzato dalla riforma apportata al diritto condominiale con la legge 220 del 2012, la quale, integrando i precetti di cui all'articolo 63 delle disposizioni di attuazione al codice civile e quello di cui all'articolo 1129, comma 9, del Codice civile, rende per l'amministratore obblig atorio il ricorso al decreto ingiuntivo entro dati termini temporali, a pena di revoca giudiziale.