L'esperto rispondeCondominio

Ascensore nuovo: ripartizione per millesimi tra chi partecipa

di Pierantonio Lisi

La domanda

Alcuni condòmini della scala in cui abita mia figlia hanno approvato mesi fa, in assemblea condominiale, la realizzazione di un ascensore/elevatore, che comporta lo spostamento parziale della scala a piano terra e della rampa delle cantine. Alla realizzazione di tale impianto partecipa una minoranza di condòmini. Sulla ripartizione delle spese siamo giunti allo scontro. L'amministratore condominiale ha proposto solo un esempio di ripartizione, partendo dai millesimi indicati dalla tabella delle scale, nonostante l'ascensore non raggiunga il piano cantine, proprietà solo di alcuni. L'assemblea degli aderenti condivide comunque quanto proposto dall'amministratore.In pratica, né l'articolo 1120 né il 1124 del Codice civile sono applicati, perché l'amministratore sostiene (con avvallo dell'intera assemblea): 50% in base ai millesimi di proprietà delle scale e 50% in base all'altezza del piano (nonostante in cantina l'ascensore non arrivi e il piano cantine non sia di proprietà comune). Qual è la soluzione?

Secondo la giurisprudenza più recente, per l'installazione di un ascensore in un immobile condominiale che ne è privo, la spesa si ripartisce per millesimi (da ultimo, Cassazione, 20713/2017). Non si applica, quindi, il criterio di ripartizione dettato dalla legge per la ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione di scale e ascensori (articolo 1124 del Codice civile). Trattandosi di innovazione gravosa, poi, nessun condomino può essere costretto a partecipare alla spesa (articolo 1121 del Codice) e in nessun caso vi partecipano i condòmini proprietari di unità immobiliari non servite dal nuovo impianto, che diviene oggetto di condominio parziale.I proprietari delle cantine poste a un piano non raggiunto dall'ascensore, dunque, non devono partecipare alla spesa e, se sono anche proprietari di una o più unità immobiliari servite dall'impianto, parteciperanno in ragione dei millesimi espressi solo da queste ultime.

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