Sottobalcone, l'imbiancatura è a carico del piano inferiore

Sebbene il balcone aggettante copra il balcone sottostante e parte dell'ingresso condominiale – salvo diverse disposizioni del regolamento contrattuale – al caso del lettore non è applicabile quanto disposto dall'articolo 1126 del Codice civile (spese per 1/3 a carico del proprietario del balcone soprastante e per 2/3 a carico delle unità coperte). L'articolo 1126 del Codice civile si riferisce infatti solo alle spese di riparazione dovute a vetustà oltreché alle spese di ricostruzione del lastrico. In tale contesto, ove non si sia in presenza di una funzione decorativa o cromatica del sottobalcone (Cassazione 7603/1994), le spese di tinteggiatura di quest'ultimo sono a carico del proprietario del balcone sottostante, che ne gode.