Tabella millesimale già approvata ma da rivedere

Ai sensi dell'art. 69 disp. att. c.c., così come novellato dall'art. 23, comma 1, l. n. 220/2012, la modifica o la rettifica dei valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nelle tabelle millesimali può avvenire con voto assembleare unanime dei condomini. Tuttavia, il legislatore ha previsto due eccezioni alla suddetta norma, che permettono la modifica o la rettifica di tali valori, anche nell'interesse di un solo condomino e con il voto della maggioranza degli intervenuti rappresentanti almeno cinquecento millesimi: nel caso in cui risulti che i suddetti valori siano conseguenza di un errore (art. 69, n. 1, disp. att. c.c.) oppure nel caso in cui venga alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino (art. 69, n. 2, disp. att. c.c.). Appare inoltre pacifica, stante il persistente orientamento giurisprudenziale (Cass. n. 12018/2004; Cass. n. 16644/2007; Cass. ord. n. 21043/2017), l'inclusione delle aree verdi di proprietà esclusiva dei singoli condomini nel computo dei coefficienti al fine della redazione delle tabelle millesimali, in quanto “in quanto consentono un migliore godimento dei singoli appartamenti al cui servizio ed ornamento sono destinati in modo durevole, determinando un accrescimento del valore patrimoniale dell'immobile”. Non sembrerebbe quindi possibile una modifica delle tabelle millesimali nel senso di escludere gli spazi verdi privati. Ciò posto, pare comunque opportuna l'analisi delle attuali tabelle con l'eventuale loro modifica, qualora siano intervenute le variazioni di cui al n. 2 dell'art. 69 disp. att. c.c., in particolare in seguito all'acquisto da parte di alcuni condomini della proprietà dei suddetti spazi verdi.