Spese a carico del singolo se scritto nel regolamento

Chi ha redatto il regolamento “contrattuale” non ha sbagliato, in quanto è bene ricordare che il regolamento contrattuale è vincolante nei confronti di tutti i condòmini e può contenere, inoltre, dei patti limitativi che hanno diretta influenza sul diritto di proprietà delle porzioni esclusive dei condòmini e degli speciali vantaggi nell’uso delle parti comuni e speciali esoneri o diversa ripartizioni di spese a favore di uno o più partecipanti al condominio.Fatta questa breve premessa, la Cassazione, con la sentenza 21965/2017, ha stabilito che «le spese legali e postali, per lettere e raccomandate, devono essere ripartite tra tutti i condòmini in base ai rispettivi millesimi di proprietà, ma è facoltà dell’assemblea stabilire un diverso criterio di ripartizione e addebitarle solo a carico del proprietario interessato alla spesa. In tale caso, però, la decisione deve essere presa all’unanimità (ndr. inserita in un regolamento contrattuale) e non basta la semplice maggioranza, neanche qualificata».Pertanto, da quanto appena esposto, vista la natura contrattuale del regolamento di condominio, è pacifico ritenere che i relativi condomini saranno tenuti ad “ubbidire” alle relative norme regolamentari.