L'esperto rispondeCondominio

Elementi decorativi, spese ripartite fra tutti

Cesarina Vittoria Vegni

La domanda

Nel condominio dove abito (con otto piani e 27 appartamenti) tutti gli appartamenti hanno un balcone cadauno, tranne quelli del piano terra, che hanno finestre senza balconi. Dovendo provvedere per la prima volta alla manutenzione straordinaria dei balconi, con rifacimento del calpestio e della parte sottostante (e forse con la riverniciatura delle ringhiere in ferro), mediante ponteggio esterno, come devono essere ripartite le spese? Pagano anche i proprietari degli appartamenti al piano terra?

La giurisprudenza da tempo ritiene che il balcone "aggettante" e la relativa soletta, costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario e, conseguentemente, le spese di riparazione gravano solo su di lui. Diversamente, i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore dei balconi si debbono considerare beni comuni a tutti, ex articolo 1117 del Codice civile, in virtù della funzione di tipo estetico che essi svolgono rispetto all’intero edificio, del quale accrescono il pregio architettonico. La spesa per la loro riparazione o ricostruzione ricade, quindi, su tutti i condòmini, proporzionalmente al valore della proprietà di ciascuno (Cassazione civile, sezione II, 2 febbraio 2016, n. 1990).

Per saperne di piùRiproduzione riservata ©