La domanda
Il regolamento di condominio, risalente al 1920, di uno stabile riporta testualmente che «è vietato destinare gli appartamenti ad uso contrario al decoro, alla decenza, alla tranquillità e al buon nome del fabbricato. È vietato del pari adibire i locali del piano terreno (botteghe) ad uso di industrie od opifici emananti esalazioni sgradevoli ed insalubri od in funzionamento notturno che non abbiano avuto autorizzazione dalle autorità competenti». In un locale seminterrato dello stabile, accatastato C/1 e senza uscite di sicurezza, sotto la denominazione di "circolo culturale", viene svolta un'attività di discoteca, con apertura notturna 22:00/5:00 del mattino.Si domanda: 1) da una corretta lettura del regolamento è applicabile anche al seminterrato il divieto di svolgere «attività ad uso contrario alla tranquillità del fabbricato»? 2) In caso contrario, che maggioranza assembleare è necessaria per introdurre nel regolamento il divieto di svolgere attività del genere?
Si ritiene che la clausola del regolamento di condominio riportata in quesito disciplini il divieto di svolgere attività contrarie alla tranquillità e alla quiete domestica del fabbricato anche per il locale seminterrato.In ogni caso, anche se non vi fosse nessuna clausola nel regolamento di condominio, per un principio generale contenuto nel nostro Codice civile all’articolo 844, sono vietate le immissioni di rumore intollerabili e quindi vi è, comunque, la possibilità di inibirle con ricorso avanti il Giudice.
