Assemblea, nell’ordine del giorno solo argomenti specifici

La Suprema Corte (cfr., Cass. civ. Sez. II., Sent. 10/06/2014, n. 13047) ha precisato che, affinché la delibera di un'assemblea condominiale sia valida è necessario che l'avviso di convocazione elenchi, sia pure in modo non analitico e minuzioso, specificamente gli argomenti da trattare sì da far comprendere i termini essenziali di essi e consentire agli aventi diritto le conseguenti determinazioni anche relativamente alla stessa partecipazione alla deliberazione. In particolare, la disposizione dell'articolo 1105, terzo comma, Codice civile - applicabile anche in materia di condominio di edifici - la quale prescrive che tutti i partecipanti debbano essere preventivamente informati delle questioni e delle materie sulle quali sono chiamati a deliberare, non comporta che nell'avviso di convocazione debba essere prefigurato lo sviluppo della discussione ed il risultato dell'esame dei singoli punti da parte dell'assemblea. In caso di controversia insorta sulla specifica questione, l'accertamento della completezza o meno dell'ordine del giorno di un'assemblea condominiale - nonché della pertinenza della deliberazione dell'assemblea al tema in discussione indicato nell'ordine del giorno contenuto nel relativo avviso di convocazione - è demandato all'apprezzamento del giudice del merito insindacabile in sede di legittimità se adeguatamente motivato.