L'esperto rispondeCondominio

L’atto annullabile si impugna in 30 giorni

Silvio Rezzonico

La domanda

L'amministratore del mio condominio ha accettato, nel corso dell'ultima seduta assembleare, quattro deleghe di condomini, mentre l'articolo 34 del Regolamento di condominio recita che «non sono ammesse più di tre deleghe alla stessa persona». Il medesimo condomino ha presenziato anche con delega (la quinta) della moglie, unica titolare dell'appartamento. È valida quest'assemblea?

A norma dell’articolo 67, primo comma, delle disposizioni attuative del Codice civile, se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e dei millesimi.Dispone, a sua volta, l’articolo 72, che «i regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni dei precedenti articoli 63, 66, 67 e 69». In base alla disposizione dell’articolo 67, il regolamento può dunque disciplinare solo le modalità di esercizio delle deleghe senza limitarne il numero, che rimane inderogabilmente quello di cui all'articolo 67, primo comma. Il vizio relativo alle deleghe, in quanto vizio del procedimento assembleare, può comportare solo l’annullabilità – e non la nullità – della delibera assembleare, che deve quindi essere impugnata nel termine dei 30 giorni di cui all’articolo 1137 del Codice civile.

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