L'esperto rispondeCondominio

Utilizzatore dell’immobile in leasing e delega in assemblea

di Raffaele Cusmai

La domanda

Una società di leasing ha acquistato tre unità immobiliari concedendole a tre utilizzatori differenti. A ciascuno ha rilasciato una delega distinta ai fini della partecipazione all'assemblea condominiale. Per il calcolo delle maggioranze assembleari, come va conteggiato l’intervento dei tre in assemblea?

L'utilizzatore di un immobile concesso in leasing va considerato alla medesima stregua di un qualsiasi inquilino. Nel caso in esame si rileva che la società concedente ha rilasciato tre deleghe distinte ai fini della partecipazione all'assemblea condominiale ai tre utilizzatori dei tre diversi immobili. L'articolo 67, disp. att., c.c., prevede la facoltà per ogni condòmino di intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Salvo ulteriori elementi non desumibili dal quesito si ritiene quindi, in linea generale ed astratta, che qualora l'utilizzatore sia munito di apposita delega scritta possa legittimamente partecipare all'assemblea in rappresentanza del singolo immobile. Ai fini del raggiungimento delle maggioranze per le relative deliberazioni, si rileva infine che ogni singola unità immobiliare va comparata con i rispettivi millesimi di proprietà.

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