L'esperto rispondeCondominio

Pulizie a turno e accesso al solaio

di Riccio Edoardo

La domanda

In un fabbricato costituito da: piano strada (negozio con accesso proprio dalla strada), piani 1,2,3 e (ultimo piano) solaio comune tutti serviti da stessa scala comune . Solaio di proprietà comune indivisa dei piani 1,2,3. Tutti i condomini dei piani 1,2,3 possono accedere al solaio dalla stessa scala. Il negozio puo' accedere al tetto passando da questa scala comune ed il solaio. La pulizia delle scale viene svolta a turno fra i piani 1,2,3 ma il signore del 1^ piano pulisce le scale solo dal 1^ piano in giù, sostenendo di non usare e le scale per gli altri piani. Lui però puo' accedere al solaio, come fa saltuariamente. Avendo l'accesso al solaio tale condomino è tenuto alla pulizia di tutti i piani di scale dal solaio all'ingresso, come fanno gli altri o ha ragione sostenendo di dover pulire solo a partire dal suo piano fino all'ingresso?

Da L'Esperto Risponde

La pulizia delle scale va pagata in proporzione all'altezza dal suolo. Quindi il condomino del piano 1 pagherà una cifra inferiore rispetto ai condomini posti ai piani più alti. E' però nulla la delibera che assegna il compito della pulizia ai singoli condomini. Infatti, In materia di condominio negli edifici, all'assemblea condominiale è esclusa la possibilità di imporre al singolo condomino l'obbligo di pulire le scale in un dato momento, o di provvedervi attraverso un proprio pulitore. Nel caso venga assunta una simile delibera, questa sarebbe radicalmente nulla, avendo i condomini statuito oltre le proprie competenze, violando i diritti del singolo condomino sui quali la legge non consente ad essa di incidere (Tribunale Padova, Sezione I, 10 maggio 2012). L'assemblea può però deliberare di affidare l'incarico ad una impresa di pulizia e, così, pretendere che ciascun condomino paghi in proporzione.

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