Condominio

Il quesito: usufruttuario e spese obbligatorie per legge

di Edoardo Riccio

Da L’Esperto Risponde

Una persona ha la piena proprietà di un terzo con altri per i rimanenti due terzi con l'uso ed il frutto su tutto un condominio di 16 appartamenti. A chi competono le spese per l'ammodernamento dell'ascensore imposte dall'Asl locale, le spese per l'installazione dei contabilizzatori di calore ed anche per il rifacimento del tetto in amianto?

Risposta
Ai sensi dell'articolo 67, commi VI, VII e VIII delle Disposizioni di attuazione del Codice civile, l'usufruttuario esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni. Nelle altre deliberazioni avente ad oggetto la manutenzione straordinaria, il diritto di voto spetta ai nudi proprietari, salvi i casi in cui l'usufruttuario intenda avvalersi del diritto di anticipare le spese salvo diritto di rimborso. Nei confronti del condominio, nudo proprietario e usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi.

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