L'esperto rispondeCondominio

Giardino in parte privato usato da tutti i condòmini

di Pierantonio Lisi

La domanda

Abito in un'unità immobiliare di 5 appartamenti nella quale non esiste il condominio. Il mio appartamento è proprietario anche del 25% del giardino comune che viene utilizzato abitualmente da tutti i condòmini e non è recintato. Vorrei sapere se le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del giardino vanno suddivise in base ai millesimi oppure in base alla % di proprietà del giardino. Il nostro giardino deve entrare nel calcolo dei millesimi essendo usato abitualmente da tutti i condomini?

Da L'Esperto Risponde

Il mero fatto che i condomini proprietari del giardino consentano ai condomini non proprietari del giardino di farne pari uso non incide sul riparto delle spese di manutenzione. Il lettore, pertanto, dovrà contribuire alle spese per il giardino nella misura del 25% e potrà impedire di far uso del giardino ai condomini che non ne hanno diritto o esigere che siano stabilite modalità d'uso dello stesso che gli assicurino il 25% delle possibilità di utilizzazione.

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