Spese per la coibentazione del tetto

Da L'Esperto Risponde

Le spese per la manutenzione e ricostruzione delle opere dirette ad assicurare l'isolamento termico del tetto - come quelle per l'impermeabilizzazione - si ripartiscono tra tutti i condomini in ragione dei c.d. millesimi di proprietà, anche quando - di fatto - ne beneficino principalmente o esclusivamente i proprietari di determinate unità immobiliari (nel caso di specie, i proprietari dei superattici). E' appena il caso di rilevare, infatti, che tutte le unità immobiliari sottostanti i superattici risultano ben isolate proprio perché sovrastate da altri piani e non sarebbe giusto che i rispettivi proprietari usufruissero di questa utilità senza contribuire in alcun modo alle spese per l'isolamento termico delle unità immobiliari che - per la loro dislocazione nell'edificio - si trovano a essere più esposte agli agenti atmosferici. Il condominio consente a tutti di realizzare economie, ma al vantaggio deve corrispondere una partecipazione alla spesa.
Per le stesse ragioni, se non ci si limita a manutenere o ricostruire, ma si apporta un miglioramento alle opere di isolamento mediante l'esecuzione di opere non prescritte dalla normativa vigente, mi sembra ragionevole che le relative spese siano poste a carico di coloro che ne traggono esclusivo vantaggio, ossia, nel caso di miglioramento della coibentazione del tetto, dei proprietari dell'ultimo piano.