Gestione Affitti

Terzo equity crowdfunding per Locare, la startup per la gestione degli affitti che aiuta a riscuotere i canoni

di A.D’A.

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Il mercato degli affitti, dal 2014 al 2019, ha registrato una crescita continua che supera di gran lunga quella dei contratti di compravendita , secondo dati dell’agenzia delle Entrate. Nel 2019 sono stati stipulati in Italia 1.752.742 contratti di locazione, un numero pari a circa 4 volte quello delle compravendite. Il 2020 ha comportato un inevitabile rallentamento nella crescita causa Covid-19 ma nonostante la crisi globale, forte del suo modello di business, è in crescita il fatturato di Locare, startup italiana specializzata nell'assistenza e nella tutela della locazione.

In corso la terza campagna di crowdfunding
Locare offre alle agenzie immobiliari e ai loro clienti (proprietari di case, box e spazi commerciali) una piattaforma completa di tutti gli strumenti per la gestione e la tutela degli affitti, abitativi e non. Locare ha come obiettivo prevenire o risolvere i due grossi problemi che tutti temono nel momento in cui devono decidere se dare o meno in affitto una proprietà: la burocrazia e il rischio di non essere pagati.La società ha già partecipato a due campagne di equity crowdfunding, nell'anno 2018 e a fine 2019, con valutazioni pre-money crescenti. È appena partita la sua terza campagna di raccolta su BacktoWork, per potenziare la propria piattaforma e investire nell'assunzione di nuovo personale.

I servizi offerti
Locare si occupa di rent care, ovvero si prende cura della locazione e di tutto quello che comporta: a partire dalla selezione dell'inquilino per prevenire i problemi di morosità, grazie ai controlli su affidabilità e solvibilità. Facile da usare, locare.online permette di creare, aggiornare e scaricare i contratti di locazione in pochi clic, usando lo strumento gratuito Compilaffitto. Non solo: anche tutte le operazioni che precedono e seguono il contratto di locazione possono essere facilmente portate a termine in ogni momento e da qualsiasi luogo, basta avere con sè un dispositivo connesso ad internet. Alla registrazione del contratto ci pensa Locare: grazie all'opzione Registraffitto, la procedura viene completata in modo semplice e veloce al prezzo super competitivo di circa 15 euro.

Il core product di Locare si chiama Salvaffitto, una formula che tutela i proprietari da ogni possibile difficoltà nella riscossione del canone e nella liberazione della proprietà in caso di sfratto, al costo di una sola mensilità a contratto (in media poco più di 600 euro). «Salvaffitto è il primo prodotto non assicurativo sul mercato ideato per permettere di affittare case e appartamenti senza pensieri» ci spiega Andrea Napoli, Ceo e co-founder di Locare.

Il costo di un affitto non pagato
In Italia gli immobili dati in locazione sono oltre 5 milioni e mezzo. Secondo una ricerca condotta da Facile.it in collaborazione con l'istituto di ricerca Emg Different, tra marzo 2020 e maggio 2021 sono stati 1,9 milioni i nuclei familiari che hanno ritardato o saltato il pagamento di uno o più canoni di affitto. A causa delle conseguenze della pandemia, 1,3 miliardi di euro non sono stati riscossi dai locatori.Il numero di proprietari che hanno ricevuto in ritardo le rate del canone o non le hanno ricevute affatto è cresciuto significativamente nell'ultimo anno, ma quello della morosità è sempre stato un problema per chi affitta un immobile. Ogni anno, in Italia, vengono eseguiti 35.000 sfratti per morosità. Molti proprietari non vedranno mai i canoni scaduti non pagati, e non potranno neppure recuperare i costi delle spese legali sostenute per rientrare in pieno possesso dell'immobile.

Mediamente, un inquilino che smette di pagare un canone da 600 euro al mese costa al proprietario dell'immobile circa 12.000 euro tra affitti non pagati per un anno, danni all'immobile e spese legali per il recupero dei crediti e la procedura di sfratto. «Ecco perché noi di Locare abbiamo deciso di garantire ai proprietari il rimborso dei canoni non pagati fino a 12 mesi e il ripristino di eventuali danni all'immobile, oltre all'assistenza legale specializzata in caso di controversie con gli inquilini, problemi di morosità e necessità di avviare la procedura di sfratto – sottolinea Napoli - Abbiamo appena lanciato in partnership con il Gruppo Frimm Affittiamoci, un corso gratuito rivolto agli agenti immobiliari, che permette di diventare Rental Specialist, così che le agenzie partner possano offrire ai propri clienti un servizio di livello ancora più alto».


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