Il box scambiato 26 anni fa per errore è usucapito

Salvo procedere allo scambio delle due autorimesse, nel caso del lettore potrebbe essere maturato l'acquisto del diritto di proprietà del box, per usucapione, (in suo favore, prima e del nuovo acquirente poi). L'articolo 1158 del Codice civile, dispone infatti che la proprietà dei beni immobili e degli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per 20 anni. Si tenga presente che il successivo articolo 1159 del Codice civile – in relazione all'intervenuta vendita a terzi dell'autorimessa - dispone che colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario un immobile, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia debitamente trascritto, ne compie l'usucapione a suo favore col decorso di 10 anni dalla data della trascrizione. D'altra parte parrebbe che il bene sia stato posseduto pacificamente e pubblicamente, in modo esclusivo e continuato, con animo di proprietario.Si evidenzia infine che l'intervenuta usucapione deve essere dichiarata con sentenza, sulla scorta della giurisprudenza secondo cui l'acquisizione del diritto avviene “ipso iure”, con il maturare delle circostanze richieste dalla legge e la sentenza che accerta l'acquisto è dichiarativa di un diritto già acquisito (tribunale di Grosseto 41/2019 e Cassazione 7224/2003); si ritiene obbligatoria la preventiva mediazione ex Dlgs 28/2010.