Affitto disdettato, come regolarsi con canoni e spesese non c’è sfratto?

LA DOMANDA
La legge n. 431/1998 prevede il tacito rinnovo fino al momento in cui una delle parti non invia disdetta formale. Tuttavia, nel caso in cui sia il locatore ad inviare disdetta e non agisca tempestivamente per il rilascio dell'immobile, è nostra opinione che il contratto sottoscritto, ancorché scaduto, dovrebbe continuare a essere oggetto di riferimento soprattutto per ciò che riguarda la ripartizione degli oneri accessori. Ci piacerebbe avere l'opinione dell'esperto.