L'esperto rispondeGestione Affitti

Affitto a uso commerciale: sì al contratto transitorio

Luca Stendardi

La domanda

Sono proprietario di un locale commerciale. Oggi ho ricevuto la proposta di affittare il mio immobile e vorrei sapere se, per esigenze personali, è possibile stipulare un contratto di locazione commerciale transitorio. In particolare, vorrei affittare l'immobile per soli quattro anni, per lasciarmi un eventuale sbocco lavorativo e un possibile reddito familiare.

L'articolo 27 della legge 392/1978 stabilisce che la durata delle locazioni di immobili urbani a uso diverso da quello abitativo non può essere inferiore a sei anni. Se è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata di sei anni. Il contratto di locazione, però, può essere stipulato per un periodo più breve, qualora l'attività esercitata - o da esercitare - nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio. Se la locazione ha carattere stagionale, il locatore è obbligato ad affittare l'immobile, per la medesima stagione dell'anno successivo, allo stesso conduttore che gliene abbia fatta richiesta con lettera raccomandata prima della scadenza del contratto. L'obbligo del locatore ha la durata massima di sei anni consecutivi, che salgono a nove se si tratta di utilizzazione alberghiera.

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