L'esperto rispondeGestione Affitti

«Libero» il contratto con il tour operator

Luca Stendardi

La domanda

Un tour operator vende pacchetti vacanze che comprendono viaggio, noleggio auto e alloggio. Per l’alloggio, stipula con i proprietari degli immobili dei contratti con cui è autorizzato a promuovere, trattare e concludere in suo nome e per suo conto le locazioni, garantendo ai proprietari un canone minimo. Il tour operator fissa un prezzo unico al consumatore, senza distinzione tra viaggio auto e alloggio. Il prezzo del pacchetto è fatturato dal tour operator al consumatore ex articolo 74-ter del Dpr 633/1972. Il conto economico del tour operator indica, tra i costi, quelli per viaggio, auto e canone minimo garantito ai proprietari degli alloggi, e, nei ricavi, il prezzo onnicomprensivo applicato al consumatore. Viene operata la ritenuta del 21% sul canone minimo garantito. Gradirei sapere in quale tipologia contrattuale può essere inquadrato il rapporto fra il tour operator e i proprietari degli immobili.

Il contratto di locazione fra tour operator e proprietario dell'alloggio rientra nella previsione dell'articolo 1, comma 1, lettera c, della legge 431/1998. Questa norma, infatti, esclude dalla disciplina della legge del 1998 le locazioni turistiche. Il rapporto tra le parti è, quindi, regolato dagli articoli 1571 e seguenti del Codice civile, con canone e durata liberi, ed è utilizzabile in tutti i Comuni.

Per saperne di piùRiproduzione riservata ©