Il motorino della serranda è a carico del proprietario
Nel concetto di piccola manutenzione a carico del conduttore non rientrano le riparazioni di impianti interni alla struttura del fabbricato (elettrico, idrico, di riscaldamento) per l'erogazione dei servizi indispensabili al godimento di un immobile, in quanto, non essendovi un contatto diretto del conduttore con tali impianti, gli eventuali guasti, ove si siano manifestati improvvisamente e non siano dipendenti da colpa del conduttore per un uso anormale dell'immobile, vanno attribuiti a caso fortuito o a vetustà e, quindi, la relativa spesa per la riparazione è sempre a carico del locatore che, a norma dell'articolo 1575 n. 2 del Codice civile, deve mantenere costantemente la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto (Cassazione civile sezione III, 19 gennaio 1989, n. 271).
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