L'esperto rispondeGestione Affitti

Il motorino della serranda è a carico del proprietario

Luca Stendardi

La domanda

Sono proprietario di un immobile locato a terzi nel quale viene esercitata l'attività di bar.Essendosi rotto il motorino elettrico della serranda di una delle due vetrine di accesso al locale, il conduttore dell'esercizio mi chiede il rimborso della spesa sostenuta per la sostituzione del motorino. Vorrei sapere se la spesa è a carico del locatore o dell'inquilino.

Nel concetto di piccola manutenzione a carico del conduttore non rientrano le riparazioni di impianti interni alla struttura del fabbricato (elettrico, idrico, di riscaldamento) per l'erogazione dei servizi indispensabili al godimento di un immobile, in quanto, non essendovi un contatto diretto del conduttore con tali impianti, gli eventuali guasti, ove si siano manifestati improvvisamente e non siano dipendenti da colpa del conduttore per un uso anormale dell'immobile, vanno attribuiti a caso fortuito o a vetustà e, quindi, la relativa spesa per la riparazione è sempre a carico del locatore che, a norma dell'articolo 1575 n. 2 del Codice civile, deve mantenere costantemente la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto (Cassazione civile sezione III, 19 gennaio 1989, n. 271).

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