Il quesito: l'iter per registrare l'affitto dello studio
Da Condominio24
Dovendo rinnovare un contratto per uno studio professionale in un immobile accatastato A/3, chiedo quali siano gli eventuali adempimenti per la registrazione.
Risposta
In linea generale, la registrazione del contratto di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla sua decorrenza. L’imposta di registro è dovuta nella misura del 2 per cento del canone annuale con un minimo di 67 euro al momento della registrazione. Per le annualità successive non è previsto alcun importo minimo.La proroga (rinnovo tacito dopo la scadenza del contratto) è il prolungamento della durata del contratto per un periodo ulteriore che deve essere obbligatoriamente comunicata all’Agenzia.Al pari della prima registrazione, l’imposta dovuta per la proroga può essere corrisposta per la singola annualità o per l’intero periodo di durata della proroga.L’imposta deve essere versata entro 30 giorni dalla scadenza del contratto (o di una precedente proroga):• utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente;• con il modello F24 Elementi identificativi, utilizzando il codice tributo 1504.Nel primo caso, la comunicazione della proroga è inviata telematicamente, contestualmente alla richiesta di addebito. Nel secondo caso, per comunicare la proroga è necessario presentare, entro 20 giorni dal versamento, il modello RLI (debitamente compilato) e la delega di pagamento all’ufficio dove è stato registrato il contratto.Nel calcolo dell’imposta da versare si deve tener conto anche di eventuali adeguamenti del canone di locazione (ad esempio adeguamento Istat).
