Immobile privo di messa a terra e riparazioni per sovratensione

Da L'Esperto Risponde

Ai sensi dell'articolo 1575 del Codice civile il locatore deve mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto. Il successivo articolo 1576 stabilisce che il locatore deve eseguire durante la locazione tutte le riparazioni necessarie eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. La causa dell'eventuale rottura di elettrodomestici deve essere accertata in contraddittorio con le parti interessate (locatore, conduttore, ente fornitore di energia elettrica). La relativa prova è di difficile esperimento stante il fatto che una rottura imprevista impone la riparazione immediata dell'elettrodomestico; è quindi necessario che l'incaricato di effettuare la riparazione attesti in maniera chiara e completa le cause della rottura. Se la stessa fosse dovuta a sovratensione si dovrà verificare la presenza di eventuali clausole di esonero di responsabilità da parte dell'ente fornitore di energia elettrica nel contratto firmato con lo stesso. L'assenza di impianto di messa a terra molto probabilmente comporterà un concorso di responsabilità da parte del locatore, ove pure l'inconveniente sia dovuto a difetto nella fornitura. La percentuale di tale concorso è da stabilirsi nei singoli casi pratici e non è di facile previsione.