Cessione di azienda e deposito a garanzia dei canoni

Da L'Esperto Risponde

In caso di cessione di azienda il contratto di locazione per i locali ove l'azienda è esercitata può essere ceduto dall'originario conduttore al subentrante. È giurisprudenza pacifica sussistere solidarietà tra cedente e cessionario nei confronti del locatore; tale solidarietà si estende per tutte le possibili successive cessioni fino a quando non venga stipulato un nuovo contratto che vincola solo il soggetto che lo ha sottoscritto liberando i precedenti. Dal quesito non è chiaro se il procedimento di sfratto per morosità sia stato completato e quindi si sia ottenuto un titolo per la liberazione dei locali. Nel caso in cui detto titolo non sia stato ottenuto, è possibile ora agire per morosità nei confronti dell'attuale conduttore ove questo non abbia pagato il canone corrente. Avere utilizzato il deposito cauzionale per coprire le mensilità non pagate ha comportato un uso non corretto di detto deposito che serve a garantire la riconsegna in buono stato dei locali. Salvo che il contratto non preveda espressamente l'obbligo di ricostituire il deposito cauzionale nell'ipotesi di suo utilizzo nel corso del rapporto, la richiesta di integrazione può essere avanzata nei confronti del conduttore ma quest'ultimo non è tenuto a soddisfare tale richiesta.