Ex «prima casa» cedibile anche con donazione

Marcello Claudio Lupetti

21 Marzo 2018

La domanda

Vorrei acquistare una nuova casa beneficiando dell'agevolazione prevista dall'articolo 55 della legge di Stabilità 2016 (legge 208/2015). La nuova proprietà sarà esclusivamente intestata a me. Essendo in regime di separazione dei beni con mio marito, potrei vendere a lui la mia quota della nostra "vecchia" casa? Inoltre, la norma parla di «alienazione», se non erro: pertanto, l'immobile potrebbe essere anche donato o dovrebbe essere per forza venduto?

Il comma 55 dell’articolo 1 della legge 28 dicembre 2015, n. 208 (legge di Stabilità 2016) ha modificato la disciplina dei trasferimenti della "prima casa" di abitazione. La condizione per l’applicazione dell’aliquota agevolata è che il precedente immobile acquistato con i benefici "prima casa" venga alienato entro un anno dal nuovo acquisto.Il riferimento all’alienazione (senza ulteriori specificazioni) induce a ritenere che la stessa integri la condizione posta dall'articolo 1, comma 4 bis, nota II-bis, della tariffa Parte I del Dpr 131/86, a qualunque titolo venga effettuata: quindi, anche a titolo di donazione.

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