Acquisto da costruttore: dopo 5 anni, Iva su opzione

Ho la possibilità di comprare un appartamento costruito nel 2004, di proprietà dell'impresa costruttrice, che è fallita nel 2015, sul quale - mi riferisce il curatore - si applicherà l'Iva al 10 per cento. Posso fruire dell'imposta agevolata al 4%, come "prima casa"? Leggendo la guida dell'agenzia delle Entrate, mi pare che sia possibile applicare l'Iva al 4% se non sono trascorsi più di quattro anni da quando l'impresa ha costruito l'immobile. Interpreto correttamente?