L'esperto rispondeFisco

Detrazione spese straordinarie regolare anche senza ripartizione

di Marco Zandonà

La domanda

L’assemblea condominiale, a maggioranza, delibera il rifacimento dell'antenna condominiale, senza che venga sottoposta e approvata la relativa tabella di ripartizione. L'amministratore paga l’intervento straordinario con bonifico fiscale e a marzo fa pervenire ai condomini la dichiarazione (redatta secondo i millesimi di proprietà) per la detrazione fiscale. È regolare l'operato dell'amministratore? Non avendo l’assemblea deliberato la ripartizione, l’Agenzia delle Entrate potrebbe non riconoscere tale detrazione?

La delibera assembleare comunque era regolare. La ripartizione delle spese sulla base della tabella millesimale è comunque obbligatoria e ad essa non può derogarsi. La ripartizione in sostanza opera ex legge. Pertanto il comportamento dell'amministratore è comunque corretto. L'importante è che effettivamente la ripartizione fatta dall'amministratore coincida con quella desumibile sulla base della tabella millesimale.

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