L'esperto rispondeFisco

Iva indetraibile dall’Irpef per acconti pagati nel 2015

Marco Zandonà

La domanda

Sono prossimo al rogito di un alloggio (prima casa) in classe A+, che acquisterò direttamente dal costruttore. Nello specifico, ho pagato due acconti nel 2015 e il saldo lo pagherò al rogito (aprile 2017). Al fine della detrazione del 50% dell'Iva, vorrei sapere se ho diritto ad applicarla per l'intero ammontare o solamente per la cifra pagata nel 2017.

Solo l’Iva inerente al saldo versato nel 2017 fruisce della detrazione. Anche per gli acquisti stipulati nel 2017, di case nuove o riqualificate, in classe A o B, si applica la detrazione pari al 50% dell’Iva. L’articolo 9, comma 9-octies, della legge 19/2017, di conversione del DL 244/2016 (decreto "Milleproroghe"), proroga, al 31 dicembre 2017 l’incentivo all’acquisto di case energetiche introdotto dalla legge di Stabilità 2016 (articolo 1, comma 56, della legge 208/2015) e in vigore fino al 31 dicembre 2016. Con la proroga, la detrazione verrà riconosciuta per tutti gli acquisti effettuati anche nel corso del 2017, compresi quelli intervenuti da gennaio fino alla data di entrata in vigore della disposizione. Deve ritenersi, infatti, che quest’ultima operi con efficacia retroattiva, rendendo applicabile l’agevolazione in via continuativa dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2017.Ulteriore effetto dell’estensione dei termini dell’incentivo è quello di superare la problematica connessa al versamento, nel 2016, di acconti relativi a rogiti stipulati nel 2017, che era stata sollevata dall’agenzia delle Entrate con la circolare 20/E/2016. Sia gli acconti che il saldo intervenuti in annualità agevolate (2016-2017) possono fruire della detrazione del 50% dell’Iva complessivamente pagata sull’acquisto dell’abitazione (acconti e saldo). Viceversa, se gli acconti - come nel caso di specie - sono stati versati nel 2015 e il saldo è stato versato nel 2017, solo l’Iva inerente al saldo fruisce della detrazione, mentre resta esclusa l’Iva inerente agli acconti versati nel 2015 (annualità non agevolata).

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