Cedolare secce e attività di bed&breakfast dell'inquilino

di Luigi Lovecchio

16 Novembre 2015

La domanda

Vorrei dare in locazione un bilocale arredato a un soggetto privato, con regolare contratto d'affitto a canone concordato (con possibilità di sublocazione), avvalendomi della facoltà di pagare le relative imposte attraverso la cedolare secca. Nel caso in cui il locatario decidesse a sua volta di sublocare il bilocale ad altra persona con partita Iva ( in quanto titolare di attività di b&b nonché di affittacamere) per l'utilizzo della stesso come affittacamere ai sensi dell'articolo 41 della legge regionale Lombardia n. 15/2007, lo scrivente locatore perderà il diritto di avvalersi della cedolare secca?

Da L'Esperto Risponde

Secondo l'interpretazione dell'agenzia delle entrate (Circolare n. 26/E del 2011), l'opzione per la cedolare non è ammessa quando il locatario esercita un'impresa commerciale. si tratta peraltro di interpretazione non da tutti condivisa. nel caso di specie, tale condizione è formalmente rispettata. il contratto di sub locazione non potrà ovviamente beneficiare del regime agevolativo, poiché i relativi redditi rientrano nei redditi diversi e non nei redditi fondiari. Occorre tuttavia che la possibilità di sub locazione prevista in contratto non consenta mai il venir meno della destinazione abitativa del contratto principale, a pena, si ritiene, della perdita di efficacia dell'opzione per la cedolare.

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