Il quesito: il condominio non detrae dall’Irpef i costi per un alloggio danneggiato

Da Condominio 24

Il condominio da me gestito è dovuto intervenire sulla copertura del tetto per danni all'appartamento di un condomino. Essendo stato un difetto di costruzione ad aver provocato il danno, e poiché l'assicurazione in questo caso non risarcisce, i condòmini dovranno sostenere ingenti spese per ripristinare l'appartamento in questione. Può il condominio fruire delle detrazioni fiscali per questo tipo di intervento?

Risposta
La risposta è negativa. Mentre le spese di rifacimento e riparazione del tetto, come spese condominiali, fruiscono della detrazione del 50 per cento (ex articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986, e articolo 1, comma 47, della legge 190/2014; si veda anche la guida al 50% su www.agenziaentrate.it), le spese di ripristino dei danni nell’appartamento, pagate dal condominio stesso, non rientrano fra quelle detraibili come lavori su parti comuni. L’unico che ne potrebbe fruire è il danneggiato proprietario dell’appartamento, che però, nel caso di specie, non sostiene le spese, accollate invece al condominio.