L'esperto rispondeFisco

Lo sconto per i lavori al garage pertinenziale

Marco Zandonà

La domanda

Siamo due proprietari che hanno in comune il garage. Ora abbiamo deciso di mettere il cancello elettrico e sostituire la porta basculante con una elettrica che si alza a soffitto. Rientrano entrambi i lavori nella detrazione fiscale del 50% con Iva al 10%?La fattura deve avere diciture particolari e deve essere emessa per ogni proprietario con l'importo del 50% del totale? I lavori per la realizzazione (muratore eccetera) rientrano nell'importo da portare in detrazione?

L’installazione del cancello elettrico e della porta basculante al garage comune tra due comproprietari (anche in assenza di condominio) sono lavori di manutenzione straordinaria a cui si applica la detrazione del 50% a condizione che trattasi di garage pertinenziale ad abitazioni (articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986 e articolo 1, comma 47, della legge 190/2014; si veda anche la guida al 50% su www.agenziaentrate.it). Trattandosi di lavori inerenti la pertinenza di edificio abitativo, si rende applicabile l’aliquota Iva del 10% (articolo 2, comma 11, della legge 191/2009). La fattura ordinaria deve essere emessa o cointestata ai due proprietari indicando la percentuale delle spese di ciascuno (in assenza si applica la ripartizione al 50%) ovvero anche separatamente a ciascuno pro quota, sempre sulla base delle spese da ciascuno sostenute sulla base della quota di proprietà. Tutte le spese, anche quelle accessorie, purchè necessarie per l’esecuzione dell’intervento (anche la parte in muratura) sono detraibili. L’importo massimo cui commisurare la detrazione, se trattasi di garage con unico accatastamento, è 96.000 euro complessivi.

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