Il Fisco

QUALE SCONTO AL BOX PERTINENZIALE NUOVO

LA DOMANDA
Nel 2007 ho comprato un appartamento con i benefici prima casa. Ora vorrei acquistare un box auto, che dista non più di 60 metri, da annettere all'appartamento, sempre con i benefici prima casa. Quali sono le agevolazioni?

Se il box è di nuova costruzione, ceduto da impresa costruttrice, si rende applicabile la detrazione del 50% delle spese di realizzazione. In caso contrario, la detrazione non si applica. La detrazione Irpef del 50% (articolo 16 bis del Tuir, Dpr 917/1986, articolo 1, comma 47, legge 190/2014, guida al 50% su www.agenziaentrate.it) si applica limitatamente ai costi sostenuti dall’impresa cedente per la costruzione dello stesso (da assumere nel limite massimo di 96.000 euro), così come risultanti da apposita attestazione da questa rilasciata. Ai fini della detrazione è necessario che il box sia di nuova realizzazione e ceduto da impresa costruttrice. Come tale è soggetto a Iva (Iva al 4% se primo box pertinenziale a prima casa ovvero 10% negli altri casi, e registro, ipotecarie e catastali pari a 200 euro cadauna, n. 21, Tabella A, Parte II, Dpr 633/72 ovvero n. 127 undecies, tabella A Parte III, Dpr 633/72). Per contro, se l’acquisto è fatto da privato, non si applica la detrazione Irpef e si applica l’imposta di registro con aliquota del 2% (pertinenza prima casa) ovvero del 9% (casa diversa da prima) e le ipotecarie e catastali in misura pari a 50 euro cadauna, con obbligo di versamento minimo di 1.000 euro. La legge, in sostanza, stabilisce che quando l’imposta di registro dovuta sul trasferimento fosse minore di 1.000 euro, il contribuente sarà in ogni caso obbligato a versare all’amministrazione tale maggiore importo, senza altra possibilità; articolo 10 Dlgs n. 23 del 14 marzo 2011, modificato dall’articolo 26, comma 1, Dl n. 104 del 12 settembre 2013, convertito dalla legge 8 novembre 2013, n. 128 che modifica l’articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al Dpr n. 131/1986, Testo unico dell’imposta di registro).

Da: Condominio24


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