Sette giorni in due minuti: la settimana del Quotidiano del Sole 24 Ore - Condominio

Foto di Gregorio Bisso

Bonus facciate quanto mi costi, ci si chiede mentre negli altri si fa l'albero di Natale. E' il computo metrico estimativo, il documento da realizzare subito per capire quale sia la differenza da pagare tra gli importi congrui e quelli pattuiti, nelle cessioni non contrattualizzate prima del 12 novembre.

Da chiarire prima l'equivoco del Fisco sui prezzari, che rischia di bloccare i bonus edilizi come riferiscono gli articoli della settimana. E se i bonus «ordinari», i visti e le asseverazioni si potranno ottenere senza fine lavori non appena siano note le quattro check list dai Commercialisti per i visti sui bonus casa, poco si potrebbe fare senza che il computo metrico estimativo sia stato già completamente predisposto. Da valutare se l'incarico della redazione, debba essere svolto dal direttore dei lavori, in potenziale conflitto di interessi perché le valutazioni espresse determinano l'ammontare detraibile del suo onorario oppure da professionista estraneo ai precedenti incarichi.

A questi dovrebbe essere però conferita tutta la complessità dell'appalto eseguito e da eseguire. Saranno le sue capacità tecniche a realizzare la stima attendibile del valore di eventuali nuovi prezzi non compresi nei prezziari, che possano motivare l'allineamento con la detraibilità attesa, in modo documentabile rispetto ad eventuali indagini delle Entrate.

Alla stima seguirà l'emissione delle fatture e la richiesta di pagamento delle quote residue ai proprietari, condizione perché si possa perfezionare la cessione, che gli amministratori di condominio dovranno subito riscontare ai cessionari, il tutto nelle ultime tre settimane di dicembre.

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A chi fa l’amministratore di condominio la consapevolezza che il suo ruolo è importante e che con il suo Quotidiano non è mai solo.

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