Le regole per la recinzione di parti comuni nello stabile

In tema di disciplina delle aree comuni, la Cassazione, nella sentenza 3509/2015 stabilisce che «i lavori deliberati concernenti l'apposizione, all'ingresso dell'area condominiale, di due cancelli per il transito pedonale e per il passaggio veicolare, non potevano certo ricondursi al concetto di innovazioni come qualificate dall'articolo 1120 del Codice civile, non comportando alcun mutamento di destinazione delle zone condominiali ed essendo, anzi, dirette a disciplinare, in senso migliorativo, l'uso della cosa comune impedendo a terzi estranei l'indiscriminato accesso al condominio, soprattutto considerando che in uno dei fabbricati del condominio esiste l'attività commerciale, con conseguente possibilità di un transito continuo di veicoli estranei alla collettività condominiale. Pertanto deve, in questa sede, essere riconfermato il principio secondo cui, in tema di condominio di edifici, la delibera assembleare, con la quale sia stata disposta la chiusura di un'area di accesso al fabbricato condominiale con uno o più cancelli per disciplinare il transito pedonale e veicolare anche in funzione di impedire l'indiscriminato accesso di terzi estranei a tale area, rientra legittimamente nei poteri dell'assemblea dei condomini, attenendo all'uso della cosa comune ed alla sua regolamentazione, senza sopprimere o limitare le facoltà di godimento dei condomini, non incidendo sull'essenza del bene comune né alterandone la funzione o la destinazione».Pertanto, non è necessaria la maggioranza qualificata ovvero l'unanimità dei consensi per la legittimità di una delibera assembleare condominiale avente ad oggetto la regolamentazione dell'uso ordinario della cosa comune che non consente a terzi, estranei al condominio, l'indiscriminato accesso alle aree condominiali delimitate dai cancelli (o, nel caso di specie, dalla recinzione), senza sopprimere o limitare la facoltà di godimento dei condòmini, non incidendo sull'essenza del bene comune né alterandone la funzione o la destinazione.