Il Condominio

La casa diventa negozio? È innovazione e non basta il permesso del Comune

di Enrico Morello ed Edoardo Valentino

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L'intervento posto in essere come innovazione (articolo 1120 del Codice civile) si distingue dalle modificazioni disciplinate (articolo 1102) sia dal punto di vista oggettivo che da quello soggettivo. Così si è espressa la Cassazione con sentenza n. 15265/2019 .
In particolare, dal punto di vista oggettivo l'innovazione consiste in un opera di trasformazione che incide sull'essenza stessa della cosa comune, modificandone la funzione e destinazione originaria. La modificazione, viceversa, costituisce una facoltà consentita al singolo condomino (nei limiti indicati...

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