Cambio caldaia a cavallo del 2017-2018. Quali regole applicare per la detrazione?

di Michele Brusaterra -Condominio24

06 Gennaio 2019

La domanda

Si tratta di lavori di sostituzione caldaia eseguiti nel 2017 ma con pagamento al fornitore nel 2018 quindi con il cambiamento della legge di bilancio il dubbio riguarda la detrazione se possibile al 65% o solo al 50%, la caldaia è in classe A ma il dubbio nasce per la specifica di dotazione di sistemi di termoregolazione evoluti che tecnicamente non si capisce se debbano essere installati in ogni appartamento in quanto la norma parla di termostati ambientali o se può bastare una installazione in caldaia o una dichiarazione del produttore della caldaia che la stessa è già dotata di termostati evoluti, si richiede quindi consulenza per capire come eseguire le dichiarazioni per le detrazioni fiscali ai condomini se al 65% o al 50%.

La legge di Stabilità 2018 ha modificato la disciplina agevolativa intervenendo sull'art. 14 del D.L. 63/2013. In particolare: (i) la detrazione prevista per gli interventi di riqualificazione energetica nella misura del 65% è stata prorogata fino al 31.12.2018 (tra gli interventi agevolati sono da ricomprendere l'installazione di generatori d'aria calda a condensazione e l'installazione di micro-cogeneratori al fine di sostituire impianti esistenti. Le spese devono essere sostenute dal 01.01.2018 al 31.12.2018 e il plafond di spesa massimo è di € 100.000. Inoltre, dall'intervento deve derivare un risparmio di almeno il 20%); (ii) è prevista una percentuale di detraibilità ridotta al 50% per le spese sostenute dal 01.01.2018 relative ai seguenti interventi: 1) acquisto e posa in opera di finestre comprensivi di infissi; 2) acquisto e posa in opera di schermature solari; 3) sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal Regolamento UE 811/2013 della Commissione, del 18.02.2013. Relativamente alla tipologia di cui al n. 3) sono esclusi: gli interventi aventi ad oggetto impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza inferiore alla classe A; la detrazione si applica nella misura del 65% se l'intervento comporta anche l'installazione di sistemi di termoregolazione evoluti; la detrazione si applica nella misura del 65% se la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale avviene con impianti dotati di apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, assemblati in fabbrica e concepiti dal fabbricante per funzionare in abbinamento tra loro; 4) acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, fino a un valore massimo della detrazione di € 30.000. Tutto ciò premesso, poiché la spesa è stata sostenuta nel 2018, si ritiene che la detrazione si applichi nella misura del 65%.

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