Il Condominio

Delibera sul consuntivo nel supercondominio

di Raffaele Cusmai - Condominio24

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LA DOMANDA
Premesso che sono Amministratore di un Condominio dotato di unico regolamento contrattuale composto da tre distinti fabbricati aventi in comune le corsie delle autorimesse interrate e le aree esterne, il condominio è dotato di un unico codice fiscale e di un unico conto corrente bancario, il numero di Condòmini complessivo è di 62 Soggetti, il regolamento comprende diverse tabelle millesimali tra cui quella generale dell'intero complesso e quelle di ciascun singolo fabbricato, che prima della riforma del Condominio (anno 2013) convocavo una sola assemblea per l'intero complesso, successivamente alla riforma avevo comunicato ai Condòmini che avrebbero dovute essere convocate diverse assemblee (una per ciascun fabbricato) ed essendo, a mio giudizio, configurato un SuperCondominio con un numero di Condòmini superiore a sessanta, anche un'ulteriore assemblea con i tre rappresentanti per le decisioni inerenti le parti comuni all'intero complesso - i Condomini avevano chiesto però di mantenere un unico codice fiscale ed unico conto corrente bancario al fine di contenere le spese fisse annuali e di evitare complicazioni nel pagamento delle spese (tra quelle inerenti ciascun singolo fabbricato e quelle invece concernenti le parti comuni al SuperCondominio). Pertanto ho sempre redatto un unico bilancio consuntivo/preventivo ed in ciascuna assemblea scrivevo che veniva approvata soltanto la parte del bilancio corrispondente agli aventi diritto convocati per la singola assemblea - un condomino (a distanza di alcuni anni) nell'ultima assemblea ha sostenuto che la stessa non poteva deliberare sull'approvazione dei bilanci in quanto non erano stati convocati tutti gli aventi diritto e che la relativa delibera sarebbe stata “Nulla” Quanto sopra premesso chiedo cortesemente di sapere se, a Vostro giudizio, l'Assemblea che si è tenuta è veramente “Nulla” o se è soltanto “Annullabile”.

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