Lastrico solare e coibentazione, chi paga le spese
Ferma restando la correttezza circa l'applicabilità del criterio di ripartizione previsto dall'art. 1126, impostazione recentemente confermata anche da Cass. n. 18164 del 25/08/2014, si aggiunge che, quanto alla misura dei 2/3 sono tenuti a partecipare soltanto i condomini che beneficiano della funzione di copertura svolta dal lastrico e dunque da quelle incluse nella proiezione verticale sottostante la superficie del lastrico medesimo (Cass. Sez. 2, n. 2726 del 25/02/2002).
Ciò premesso, non si comprende la ragione per la quale dall'intervento di impermeabilizzazione debba essere detratto il valore del materiale coibente e, a maggior ragione, si debba esimere dal sopportare le spese il proprietario del lastrico solare beneficiando evidentemente anch'esso dell'utilità derivante dall'impermeabilizzazione (cfr. anche Cass. civ. 5848/2007). In mancanza di specificazioni riguardo alla pretesa di applicare, in favore del proprietario esclusivo del lastrico solare, il principio desumibile dall'art. 1123, comma 2, le spese per la coibentazione rientrano nel criterio indicato dall'art. 1126, costituendo intervento imprescindibile al fine di garantire l'isolamento del lastrico solare.