Sono del condòmino i velux sulla scala a uso esclusivo

La norma che contiene l'elenco delle parti comuni, l'articolo 1117 del Codice civile, non è tassativa circa i beni da considerarsi in condominio (tra le tante, si veda la sentenza della Cassazione 12572/2014). La Corte ha affermato che, per individuare un bene comune, bisogna riferirsi al criterio dell'accessorietà, cioè del collegamento strumentale e funzionale tra le unità immobiliari di proprietà esclusiva agli impianti o ai servizi di uso comune, che «rende il godimento del bene comune strumentale al godimento del bene individuale e non suscettibile di autonoma utilità, come avviene invece nella comunione» (Cassazione, sentenza 4973/2007). I lucernari possono essere considerati condominiali se danno luce a una parte comune, mentre devono essere ritenuti di proprietà esclusiva se al servizio di un'unità immobiliare (soffitta, mansarda) di proprietà esclusiva. Non rileva il fatto che il lucernario sia inserito nel tetto: anche le finestre si aprono sulla facciata dell'edificio, ma sono di proprietà esclusiva. Nel caso di specie è chiaro dal titolo di acquisto che la scala fra il primo e il secondo piano è di proprietà esclusiva, per cui i lucernari appartengono allo stesso proprietario in quanto sono al servizio della scala stessa di proprietà del singolo.