Il Condominio

Spese per la facciata divise tra tutti i condòmini

Paola Pontanari

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LA DOMANDA
Bisogna rifare una parte del tetto e la facciata retrostante di un edificio composto da sei appartamenti strutturalmente e catastalmente distinti. Non essendo costituito il condominio, non ci sono le tabelle millesimali né il regolamento. Si può sostenere che le spese, per quanto riguarda la porzione di tetto da riparare, vengano ripartite tra i proprietari degli appartamenti della verticale interessata dai lavori, mentre, per quanto riguarda il rifacimento della facciata retrostante, restino a carico dell'unico proprietario che trarrebbe effettiva utilità dal rifacimento perché solo il suo appartamento è funzionalmente collegato ad essa? Peraltro, tale facciata retrostante è pressoché nascosta alla vista, non altera la fisionomia dell'edificio nel suo complesso, né "partecipa" in alcun modo al suo decoro architettonico.

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